Was kostet dich eine Wohnung als Kapitalanlage wirklich im Monat?
Ich rechne es dir an einem echten 250.000-€-Beispiel vor. Bankrate, Miete, Steuer, Tilgung. Ohne Schönrechnen. Nach 10 Minuten weißt du, ob Immobilien für dich Sinn ergeben.
Die Rechnung, die dir keiner zeigt.
Die meisten sehen nur Kaufpreis und Miete. Entscheidend ist, was am Ende jeden Monat von deinem Konto geht und was du dabei an Vermögen aufbaust.
Im Report rechne ich das Beispiel bis zur letzten Zeile durch. Mit aktuellem Zins von 4,6 %, Nebenkosten mitfinanziert, mit Steuer, ohne Wertsteigerung und ohne Mieterhöhung. Das Ergebnis überrascht die meisten.
Ganze Rechnung freischaltenFünf Kapitel. Von der Lage bis zum Notar.
Standort
Warum die Lage entscheidet und nicht die Stadt. Mit den vier Fragen, die du jedem Objekt stellen musst.
Prinzip
Deine Wohnung hat vier Zahler: Mieter, Bank, Finanzamt und du. So spielen sie zusammen.
Rechnung
Das 250.000-€-Beispiel Zeile für Zeile, plus der Blick auf zehn Jahre in drei Szenarien.
Prüfung
Die fünf Fehler, die gute Deals zerstören, und die Unterlagen-Checkliste für vor dem Kauf.
Umsetzung
Wie ich dich von der Analyse bis zum Notartermin begleite.
Für dich, wenn du anfangen willst.
Passt, wenn du
- angestellt bist und ein stabiles Einkommen hast
- selbstständig oder Unternehmer bist und Steuern sparen willst
- Vermögen aufbauen willst, statt nur darüber zu reden
- vor dem ersten Kauf die Zahlen verstehen willst
Passt nicht, wenn du
- schnell reich werden willst
- Rendite ohne eigenes Risiko suchst
Über 60 Wohnungen. Jede endet beim Notar.
Keine Stockfotos. Das sind Kunden nach der Beurkundung.
„Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin lief alles klar und strukturiert. Heute gehört mir meine erste Kapitalanlage-Immobilie.“
Marcel, 29 · Frankfurt am MainImmobilien waren lange weit weg. Zu kompliziert, zu viele offene Fragen. Heute hat sie ihre erste Wohnung.
Elena, 31 · MainzKapital war da, aber keine Klarheit. Ein klarer Prozess bis zum Notar. Und es war nicht die letzte Immobilie.
Juliane, 42 · Mannheim
Ich bin Florian. Seit 2019 in der Finanzwelt.
Seit 2019 arbeite ich im Finanzbereich. Heute begleite ich Angestellte, Selbstständige und Unternehmer beim Vermögensaufbau mit Kapitalanlage-Immobilien. Von der ersten Analyse über die Finanzierung bis zum Notartermin.
Mir ist wichtig, dass Beratung fair läuft. Ehrlich, transparent und auf Augenhöhe. Du sollst jede Zahl verstehen und jede Entscheidung selbst treffen. Deshalb rechne ich lieber konservativ, als dir etwas schönzurechnen.
Lieber ehrlich gerechnet als schön gerechnet.
Kurz beantwortet
Kostet der Report etwas?
Nein. Du trägst dich ein und kannst ihn direkt herunterladen.
Brauche ich Eigenkapital für eine Kapitalanlage?
Das hängt von Einkommen, Bonität und Objekt ab. In vielen Fällen geht es auch ohne. Wie das funktioniert, steht in Kapitel 2.
Muss ich danach ein Gespräch buchen?
Nein. Wenn du nach dem Lesen wissen willst, ob es für dich passt, kannst du ein kostenloses Analysegespräch buchen. Musst du aber nicht.
Ist das ein Verkaufsprospekt?
Nein. Kein Objekt, keine Angebote. Nur das Wissen, das du vor dem ersten Kauf brauchst.
Dein erster Schritt.
Zehn Minuten lesen. Dann weißt du, ob Immobilien für dich Sinn ergeben.
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